解放土地

推荐序// XI

前言// XV

第一章观念的批判// 001

第二章土地流通的理论思考// 013

认识人的本质// 015

一、人的本质属性// 016

二、制度构建人全面发展的现实空间// 020

三、改革发展的知识性依赖// 022

共同富裕的所有制思考——共有制// 023

一、共有制的逻辑// 024 二、共有制遵循中国特色社会主义理论实践的归一性// 031 三、共有制的逻辑解读// 037

第

3 节

信托共有制// 045

一、信托共有制// 046 二、信托共有制的哲学内涵——中介理论// 049 三、信托共有制的制度优势——遵循共有制发展路径//

060 四、信托共有制在社会主义市场经济中的积极作用// 064

第

4 节土地共有制// 067

一、土地// 067 二、土地共有制// 080 三、土地共有制的特性// 084

第三章世界各国、各地区农村土地是怎么流通的// 091

第

1 节世界各国、各地区农村土地流通的制度变迁// 093

一、代表性国家和地区的农村土地制度变迁// 093 二、各国、各地区农村土地制度的分析与总结// 114

三、农村土地制度安排的启示// 117

第

2 节世界各国、各地区农村土地流通的金融实践// 121

一、代表性国家和地区农村土地的金融实践// 121 二、当今世界不同国家和地区的农村土地金融制度比较// 127

第四章中国农村土地制度改革的突破口// 131

我国农村土地制度的发展历程// 133

一、历史时期我国农村土地制度变迁// 133

二、我国当代农村土地制度进程// 137

我国农村土地制度的现状和问题// 145

一、我国农村土地制度的现状// 145 二、我国农村土地制度存在的问题// 148

谜题的思考：建立土地共有制// 151

一、为什么农村集体土地国有化不可行// 151 二、为什么农村集体土地私有化不可行// 155

三、坚持农村土地集体共有，实行土地共有制// 157

第五章中国农村土地流通的独特机遇// 159农村土地流通的本质与原则// 161

一、流通的本质：人的流动和财富的流动// 161 二、流通的原则// 162

土地流通的实践基础// 164

一、我国农村土地流通的运作模式// 165

二、我国农村土地流通的运作实践// 169 三、我国农村土地流通的金融实践// 175

第

3 节中国需要多少农民// 182

一、工业化、城镇化和农业现代化的发展需要// 183 二、基于农民收入指标，分析中国所需的农民数量// 184

第

4 节

抓住当前机遇的路线图：土地信托化// 186

一、担当土地资产看护人，防止新地主的产生// 187 二、将土地转化为可携带资产，解放农民对土地的依附// 187

三、有机融合知识、资本和土地，实现土地规模化和集约化发展// 188 四、兼顾公平与效率，缓解社会矛盾，实现利益分享普惠化// 189

五、构建激励和约束机制，实现低成本和高效率的有机结合// 190 六、实现决策民主化和科学化// 190

七、缓解社会矛盾，健全农村社会保障制度// 191 八、以“利他在前，利己在后”为准则，实现共同富裕// 192

第六章土地信托化：农村土地流通的新体系// 193

第

1 节为什么是信托// 195

一、追溯信托历史渊源，回归信托理性// 195 二、信托共有制的制度优势展现// 196

三、发挥信托共有制的制度优势，探寻土地流通路径// 205

土地信托化的框架// 213

一、土地信托化的概念和内涵// 213 二、土地信托化的实质：向土地注入知识性// 214 三、土地信托化的运行：二次代理//

218

土地信托化的探索——以安徽宿州农村土地承包经营权信托为例// 219

一、项目可行性分析// 220二、产品设计// 230三、交易结构设计// 235四、风险与启示// 243

第七章土地信托化的未来实践——构建土地信托银行// 249

土地信托银行构建的可行性分析// 252

一、国内外土地银行发展及启示// 252 二、信托银行兼具“信托+ 银行”功能，优势凸显// 258

三、构建土地信托银行，发挥信托和银行优势，保障土地有效流转// 261

土地信托银行的构建设想// 267

一、基础框架// 267 二、运行模式// 270 三、内部建设// 273 四、风险管理// 274 五、配套机制//

275

第

3 节土地信托银行构建的运行功效// 277

一、为农村土地提供交易平台，实现农地零存+ 信托化，有助于生产规模化// 277

二、有利于劳动力的合理流动// 278

三、有利于降低企业+ 农户组织链的交易费用// 278

四、土地存单质押贷款意义深远// 279

致谢// 281

注释// 283

参考文献// 295

农村土地流通是中国历届政府关注的重点领域，也是全社会关心的改革热点。为解决这一难题，身为“信托共有制”的首倡者，作者认为，土地信托化正是与中国特色社会主义市场经济道路的方向和内涵相一致的、前所未有的新模式和通达的新路径。

土地信托化以信为基础，以托为手段，以三权分离为原则，把土地使用权主体与土地实物分离，依托土地经营权进行土地流通，保障了农民可以全身心地投入非农业生产，减少对土地的依赖性，实现农民对土地依附的解放，实现社会主义和市场经济的完美结合。

在这本书中，作者从信托理论出发，结合我国及世界其他国家（地区）土地制度发展历程，并以中信信托在实践中开展的土地信托业务，充分论证了土地信托化的实质和内涵，更大胆预测和分析了土地信托化的未来——土地信托银行的构建和功效。

在土地制度改革刻不容缓的今天，这部作品从最真实的中国出发，为破解土地流转难题提供了兼具开拓性和实践性的答案——土地信托化，也为深化土地改革寻找到了最好的突破口。

◆ 高尚全 中国经济体制改革研究会会长 蔡鄂生 银监会前副主席 常振明
中信集团董事长周其仁著名经济学家、北京大学教授  陈志武  著名经济学家、耶鲁大学终身教授 联袂推荐
◆ 全面解读土地信托化实质和内涵 破解土地流转难题，阐释土地改革新思路