基本公共服务对房地产市场的溢出效应研究

第1章 绪论

1.1 研究背景与研究意义

1.2 研究内容与研究方法

1.3 关键概念界定与文献综述

1.4 研究思路与章节安排

1.5 可能的创新与不足

第2章 基本公共服务供给与房地产市场：一个理论分析框架

2.1 房地产的供给与需求

2.2 基本公共服务与房地产供求变动：对蒂布特模型的借鉴

2.3 基本公共服务的价格溢出效应理论分析

2.4 基本公共服务溢出效应的数学表达

2.5 本章小结

第3章 基本公共服务对房地产开发投资的溢出效应分析

3.1 引言

3.2 相关文献回顾：房地产开发投资影响因素

3.3 房地产开发投资决策理论分析

3.4 基本公共服务对房地产开发投资溢出效应初步检验

3.5 基本公共服务供给与房地产开发投资——基于SVAR模型的实证分析

3.6 本章小结

第4章 基本公共服务对房地产需求的溢出效应分析

4.1 引言

4.2 相关文献回顾

4.3 居民住房消费理论分析

4.4 基本公共服务对房地产需求溢出效应的检验

4.5 基本公共服务与家庭住宅权属选择：基于30个城市调研数据的实证分析

4.6 本章小结

第5章 基本公共服务的价格溢出效应I：土地供给弹性的影响

5.1 引言

5.2 相关文献回顾

5.3 理论模型

5.4 宁、沪、杭三市基本公共服务水平对比分析

5.5 基本公共服务水平与住宅价格的实证分析

5.6 不同土地供给弹性下公共服务资本化的差异分析

5.7 本章小结

第6章 基本公共服务的价格溢出效应¨：兼论房价租金“剪刀差”

6.1 引言

6.2 相关文献回顾

6.3 理论模型

6.4 实证分析与讨论

6.5 公共服务资本化与城市房价租金“剪刀差”

6.6 本章小结

第7章 基本公共服务的价格溢出效应Ⅲ：房地产税收的平抑作用

7.1 引言

7.2 相关文献回顾

7.3 理论模型

7.4 中国房地产税负水平分析

7.5 实证结果与讨论

7.6 本章小结

第8章 结论与政策建议

8.1 研究结论

8.2 政策建议

8.3 研究展望

参考文献

后记

随着我国房地产市场的不断发展，人们对住房的需求更加趋向多元化，因此，研究基本公共服务对房地产市场的溢出效应，对于改善我国民生具有重大意义。
　　《服务经济博士论丛·第2辑：基本公共服务对房地产市场的溢出效应研究》在构建理论模型的基础上，采集南京市公共服务水平和房地产市场有关数据，对我国区域公共服务水平对房地产市场的溢出效应进行了定性定量分析，所得出的结论对房地产市场的合理健康发展具有重要参考价值。

由李祥编著的《基本公共服务对房地产市场的溢出效应研究/服务经济博士论丛》在推进基本公共服务均等化的大背景下，从户籍制度、房地产税收制度以及促进房地产市场健康运行的角度提出了相关的政策建议：一是要不断推进区域间基本公共服务均等化，改善居民居住条件，降低房地产开发企业交易成本；二是要改革和完善现有的户籍制度，逐步取消将享受基本公共服务的权利与户口相挂钩的现象；三是要在不同区域间合理配置基本公共服务，并考虑房地产市场的运行状况，避免对房地产市场造成较大冲击；四是要改革现有房地产税收制度，扩大开征房地产持有税，推进基本公共服务均等化与征收房地产税并行。